成都市高新區爛尾樓拆遷評估資產評估今日更新

爛尾樓這種情況在我國上世紀九十年代中后期經濟過熱轉涼時期頻發，近些年來，由于房地產市場逐步降溫，爛尾樓也時有出現。爛尾樓的后續解決無疑是一個很大的問題，而爛尾房拆遷無疑是對購房者很大的好消息。

對于爛尾樓拆遷來說，其價值的評估一直以來都是評估工作中很大的難點。評估價值的難以確定導致拆遷人與被拆遷人始終不能達成一致，所以準確地評估爛尾樓的價值是爛尾樓拆遷的基礎和重要前提。

我們貴榮鼎盛資產評估公司，有認可的評估，內部有經驗豐富的注冊資產評估師，有合格的評估助理人員。我們堅信誠實為本，充分適當需要收集的需要的評估資料，有效解決問題，為大眾創造更好的，更放心的資產評估。可以做全國的資產評估業務并出具合法的評估報告；

下面，我們貴榮鼎盛資產評估事務所將為大家簡單介紹爛尾樓（爛尾工程）的一些特點與評估方法。

爛尾樓的特點：

通常認為，爛尾工程只包括耗費在工程中的價值，也就是各種消耗體現在工程進度和形象中的價值。它與已建成的物業、單純土地、為工程準備的物料的評估均有較大區別。

與己建成的物業比較，爛尾工程的特點是雖然地塊已經開發，并且已規定了興建物業的內容和標準，不過該不動產尚未完成，因而有成本、工期和工程質素等不確定的因素。與單純土地評估不同，爛尾工程已不存在宗地的z優利用這一不確定因素，建筑成本方面也已基本上確定。與單純的為工程準備的物料比較，它不是單純的建筑材料的成本堆砌，它還包含了人工投入的價值和潛在的市場價值。因此可以說它是介乎三者之間的一種房地產類型。

爛尾樓市值評估有兩種方法：

一種按市場價值作價，我們稱之為形象進度法，即利用市場比較法求出建成物業的市價再減去尚未投入的建筑開發成本并考慮不確定因素；

另一種是按爛尾工程實際完成的成本評估，我們稱之為成本法，即利用市場比較法、剩余法或重置成本法求得地價再加上已投入之建筑開發成本。

以上說明了對爛尾工程可以采取兩種不同的方法評估。那么在實際操作過程中究竟如何確定?我們一般采用兩種方法進行加權平均計算其價值。工作剛開始的時候，對爛尾工程有一個大概了解后，必須制訂一個工作計劃，確定適當的估價方法。我們可以按照工程項目的大致情況來判斷爛尾工程的形象進度。通常，房屋的建筑工程分為基礎工程、結構工程、裝修工程三大部分，而不同用途、不同建筑結構的項目，這三大部分工程所需的時間和成本的比重是不同的。

當遇到爛尾樓拆遷的問題時，歡迎免費咨詢貴榮鼎盛資產評估公司，祝您生意興隆。