貴州省遵義市工廠拆遷評估資產評估今日新訊

工廠拆遷，涉及企業的人、財、物，產、供、銷，影響到企業的方方面面，因此，對于企業這一損失的評估也比較復雜。這不但關系到需要工廠拆遷的政府，還涉及作為當事人的企業，因此，又不能不予以重視。

一般來說，工廠拆遷對企業的影響或者說對企業生產經營方面造成的損失，可分為三個階段，即：拆遷準備階段、拆遷階段和拆遷后恢復正常生產階段。下面為大家簡單介紹，以便后期對損失評估更好地認識。

拆遷準備階段：

1.因工廠的客戶得知該企業拆遷的消息，從而對其交貨能力缺乏信心，因此定單會逐步減少轉移；

2.拆遷企業不能在原地上新產品和擴大生產規模，喪失了發展的贏利機會；

3.由于工廠將要拆遷，對原材料的定貨將逐步減少，這勢必在與原材料供應商的價格談判中處于不利地位；

4.由于工廠將要拆遷，企業管理層必然為此投入精力，因此影響了工廠拆遷前的生產管理；

5.工廠新址建設的一系列費用，包括征地、規劃設計、廠房基建、裝修、工廠配套設施的建設等等。在這個階段，企業所受到的影響和損失是從零開始，并曲線上升。

拆遷階段：

1.生產經營中仍需要支付的費用：

A 、職工的薪酬(包括工資、福利、社保)以及當涉及職工后勤服務的建筑也需搬遷時、還需要保障職工的后勤需求；

B 、生產設備、運輸設備、辦公設備按月計提的折舊費用；

C 、管理費用；

D 、不在搬遷范圍內的銷售、營業網點的日常開支(房租費等)。

2.財務費用：

因工廠拆遷貸款的利息支出。在這一階段，拆遷對企業的影響和導致的損失曲線上升，可能達到峰值。

拆遷后生產恢復階段：

在這一階段，設備的安裝調試工作將逐步完成，生產和管理秩序逐步恢復；客戶對企業交貨能力的信心逐步得到恢復；原材料供貨渠道逐步穩定;企業管理層主要精力逐步轉移；員工的情緒也逐步穩定；z后使工廠的生產效率達到拆遷前的水平，或因工廠新址各種條件的改善，而超過了過去。

而評估機構由被拆遷人指定。這一點往往是z容易被忽視的。從實踐經驗來看，自主選擇的評估機構與政府私人選擇的評估機構之間的差距是兩倍以上。很多評估機構不評估停產停業損失，在整個企業拆遷補償結果中占很大比例，一般根據經營效率、營業額、利潤等條件確定。

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