成都市彭州市門面房拆遷評估資產評估今日更新

根據日常生活的經驗，一層門面房的經濟價值遠高于房屋，尤其是臨街的門面。然而在實踐中，經常是房產證上登記的住宅，而實際用途卻是作為門面房經營。也就是由于房屋地理位置的優越性，例如臨街、地處人。流集中的區域、樓層的便利等，將房屋改成門面房，辦理營業執照，并依法納稅，但是并沒有實際辦理房屋產權變更登記，面對這種情況下的房屋拆遷，被拆遷人應該怎么應對，提高補償呢？

性質不同，補償也不同。

被征收房屋的性質對房屋拆遷補償標準影響很大，故此對被征收房屋的性質認定是房屋征收中非常重要的一個環節。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的規定，經營性用房在補償時需要計算停產停業損失，同時還要考慮經營性用房本身的價值，所以在面臨征收時，如果房屋性質發生過變化卻又未及時對房屋登記的性質進行變更時，能否將房屋認定為經營性用房對被征收方中能獲得多少征收補償影響重大。

房屋性質的認定主要從以下幾個方面入手：

（1）房屋產權證上所登記的房屋使用性質，應當作為確定房屋性質的依據；

（2）房屋性質發生變更的，房屋所有人應當向房管局申請變更登記；

（3）規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，并且實際用于居住的，應當按照住宅給予補償安置；

（4）規劃和土地管理部門確定該房屋的性質為住宅，但依法取得營業執照并用于商業經營的，應當按照住宅予以補償安置，同時根據其經營狀況、經營年限以及納稅等實際情況給予適當補償。

住宅用途的門面房，補償要合法。

各地政府要根據實際情況，結合經營年限以及納稅情況等因素綜合考慮，給予適當拆遷補償。結合實際情況，主要包括以下幾類，各位拆遷戶一定要記記牢！

1、補償金額會比一般普通住宅要高；

2、補償費用包括：房屋補償、土地使用權補償、地面附著物補償及其它因拆遷發生不能搬離或損壞設備的補償等；

3、停產停業損失，實際情況而定；

4、搬遷運輸費、機器設備調試費、員工補償費等；

5、政策性拆遷獎勵，具體按照政策執行。

貴榮鼎盛資產評估事務所要再次提醒大家，門面房不管是當初購買時的價格還是日后維護的水電費用都要高出普通民房，自然在拆遷時獲得補償也不能等同于普通民房的拆遷補償標準。為了維護自己的合法權益，一定要尋找專業的評估機構。

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