成都市郫都區(qū)資產評估機構廠房拆遷評估今日更新

在法律實踐中，廠房拆遷補償主要包括以下幾個方面：

1、被征收土地、房屋價值的補償，包括對土地、地上建筑物及附著物的補償。

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的費用、機器設備調試修復費用以及物資拆卸、包裝、運輸、解聘員工和停產造成的違約金等補償。

3、因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。規(guī)定：“對因征收房屋造成停產停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定”，這一項補償包括實際經營損失也可酌情計算預期經營損失，具體來說包括原材料、半成品等的損失、參照往年同一時期實際銷售額或利潤確定的補償?shù)取?/span>

4、對被征收人給予補助和獎勵，如速遷費、拆遷獎勵等費用，具體需結合當?shù)氐恼叽_定。

評估目的——為補償或差價提供依據(jù)

征收房屋的補償方式有貨幣補償和產權調換，根據(jù)《評估辦法》第八條的規(guī)定，評估目的也有兩點：一是為確定被征收房屋價值的補償提供依據(jù);二是為計算被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價提供依據(jù)。

而評估機構是由被拆遷人指定。這一點往往是z容易被忽視的。從實踐經驗來看，自主選擇的評估機構與政府私人選擇的評估機構之間的差距是兩倍以上。很多評估機構不評估停產停業(yè)損失，在整個企業(yè)拆遷補償結果中占很大比例，一般根據(jù)經營效率、營業(yè)額、利潤等條件確定。在拆遷過程中，一些地方政府總是想先給企業(yè)施壓，從不提及評估事項，也不發(fā)布征收決定和征收補償安置方案決定，這也是一種需要密切關注的違法行為。

大多數(shù)工廠不太重視拆遷評估，z終造成一定的損失，給工廠或企業(yè)帶來更多的傷害。工廠拆遷需要的補償略有不同，要多注意差異，避免不必要的損失。

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評估時點——房屋征收決定公告之日

評估應當在房屋征收決定公告之后進行，在現(xiàn)實操作層面，有些征收方在房屋征收決定公告之前就進行評估，一兩年之后才正式公告征收決定，此時房屋價值早已發(fā)生巨大變化，對被征收人極不公平，這樣的評估程序既不合規(guī)也不合理。

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